年过完了，很多人原本期待的楼市“春节小阳春”并没有如期而至，市场反而比预想中更清淡。不少售楼处门可罗雀，二手房挂牌量居高不下，买家依旧在观望，整个市场陷入一种不温不火、越等越冷的僵局。
根据普睿数智城市机构调研数据显示，今年春节期间（2月15日—2月23日），重点监测的楼盘项目案场来访量环比大幅缩减50%—70%，同比普遍降幅也在20%左右，创下近年春节同期新低。来访量大幅下滑，认购量自然同步走低，市场热度远不是一些人想象的那样。
不止新房冷清，二手房和租赁市场同样承压。中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市二手房监测数据显示，2026年2月，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%。虽然跌幅相比上月有所收窄，但依旧处于下跌通道，看不到明确的止跌信号。与此同时，租金也出现同步调整，2月份全国50城住宅平均租金环比下跌0.11%。一句话总结：现在很多房子，不仅不好卖，连租都不好租了。
按照业内专家的分析，春节楼市清淡，一部分原因是假期出行、返乡、旅游分散了购房者的时间和精力，但更深层的原因，还是购房者普遍观望，不急于出手。房价未止跌，预期没转强，大家都觉得“还能再等等”，市场就陷入了“越观望、越冷清、越跌价”的循环。如何打破这个僵局，已经成为当前楼市最核心、最紧迫的课题。
普通人都能看清的问题，国家自然了然于胸。事实上，从2025年开始，从中央到地方，已经密集出台各类楼市支持政策，试图引导合理住房需求入市，拉动市场回暖。
根据中指院统计数据，仅仅2025年一年，全国就有210个市（县） 累计出台楼市支持政策560条，其中仅公积金相关优化政策就达到260条。除此之外，购房补贴、金融降息、住房“以旧换新”、共有产权房、取消限售、优化契税、放松限购等政策轮番出台，力度不可谓不大。
但政策密集落地，市场反应却不及预期。国家统计局数据显示，2025年全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%，住宅销售面积下降9.2%；商品房销售额8.39万亿元，同比下降12.6%。房价重心同步下移，二手房价格持续调整。说白了，房价降了、政策松了，但很多人还是不敢轻易买房。
旧政策效果有限，新的破局思路必须跟上。进入2026年，国家已经明确释放“动真格”的信号：2025年底中央经济工作会议首次提出“着力稳定房地产市场”，为全年楼市定调；各地两会也纷纷跟进，采取“控增量、去库存、优供给”策略，与中央目标保持一致，目标很明确——推动房地产市场尽快止跌回稳。
政策方向已定，接下来就是更具体、更有力的落地措施。而在2026年DH召开的关键节点，一份针对稳楼市的全新提案正式出炉，内容直击痛点，一经披露就获得大量网友点赞支持。
据中国房地产报3月4日消息，全国ZXWY翟美卿提交了一份关于稳定房地产市场、提振居民消费信心的提案，核心观点清晰、措施具体，被不少人称为“说到心坎里”。
她在提案中明确提出：
1.稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提，房价稳了，老百姓的“钱袋子”就稳了，消费信心才能真正回来。
2.建议从稳预期、降负担、去库存、建机制四个维度发力，打出一套稳定房地产市场的“组合拳”，为经济回升筑牢根基。
这份提案之所以广受认可，是因为它既照顾到购房者、还贷人的压力，也兼顾存量房去化与市场长期稳定，覆盖多方利益，逻辑务实可行。具体来看，主要包含四层关键信息：
第一，稳房价就是稳财富、稳消费。房产是大多数家庭最主要的资产，房价持续下跌，家庭财富缩水，消费就会收缩；只有房价企稳，居民资产不缩水，大家才敢消费、敢投资。所以，尽快让房价止跌企稳，是激活市场的第一步。
第二，拿出真金白银降低购房负担。WY建议：对首套房给予0.5%—0.75% 贴息；多子女家庭在首套贴息基础上，再增加0.2% 贴息；对存量房贷给予0.5% 贴息。这意味着，无论是准备买房的刚需，还是已经在还贷的家庭，都能直接减轻月供压力，相当于给千万家庭“涨收入”。
第三，用市场化手段去库存、稳供给。提案建议，由城投平台、国企以合理价格收购120平方米以下存量商品房，用作保障性住房、人才房等，既帮市场消化库存，又完善住房保障；同时按库存去化周期调整供地：去化周期18个月以下的城市缩减供地，超过24个月的直接暂停供地，从源头缓解供需失衡。
第四，让房地产回归民生与压舱石定位。修复市场信心是首要任务，信心回来了，交易才能活跃，行业才能健康运转，才能真正发挥对经济的支撑作用。
网友之所以普遍赞同这份提案，正是因为它不玩虚的、直击问题根本：对有房一族，房价企稳能保住家庭财富；对刚需和还贷人，房贷贴息直接降低压力；对开发商和市场，收购存量房+控制供地，能有效去库存、稳预期；对城市和经济，楼市稳则消费稳、财政稳、就业稳，是多方共赢的思路。一旦这类提案被采纳并落地，对楼市的提振将是根本性、长期性的。
说到底，这一轮楼市调整，缺的不是需求，而是信心和预期；缺的不是小打小闹的优化，而是一锤定音的决心。当政策从“喊口号”转向“动真格”，从“添油战术”转向“组合发力”，市场的拐点也就不远了。
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